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  作为建发房产在佛山打造的首个“缦云系”作品，建发·灯湖缦云选址千灯湖黄金S湾一线层高层住宅，共计495套，套均面积约175-470㎡，总价约400万-1200万。

  项目定位“新中式顶豪”，以“非极景·不落址”为核心理念，试图将江景资源、圈层文化与建发标志性的“诗意东方”风格结合，刷新佛山顶豪标准。

  - 国企背书：建发集团世界500强第69位，2023年房企销售全国第8；

  - 景观价值：项目占据千灯湖中轴南向约1.2公里江岸线，南侧滨江公园由建发代建，形成“推窗即江、下楼即园”的景观闭环。对比周边保利天悦、万科金色城市等二手江景盘，缦云是近年唯一一线临江新盘，稀缺性拉满。

  - 城市配套：1.2公里内覆盖保利水城、万达广场、南海艺术中心（含剧院/博物馆），5公里直达广州白鹅潭，兼具城市繁华与自然静谧。

  - 户型设计：主推175-470㎡大平层，南向面宽最高达23米（235㎡户型），270°转角观景窗、7米通高客厅（388㎡户型）打破传统格局，实现“景观最大化”。

  独特的基因，决定了灯湖缦云在产品上的超前理解，以“罕见”“无界”“定制”要义，颠覆佛山以往的顶豪作品。

  灯湖缦云户型均享有阔绰的南向超大面宽；所有主卧均配置了270°大转角无柱观景窗，无界视野之下是佛山未见的极景。

  以建面约235㎡户型为例，南向面宽足有约23米，从客厅、餐厅、卧室，甚至衣帽间都采用大面积玻璃窗，极致的窗墙比，专属顶豪的上层揽景视野。

  再看建面约275㎡户型，近10m转角连续屏江景，让约100㎡LDKB一体化大通厅，与整座城市繁华融为一体。

  建面约388㎡高定藏品，开创佛山首个约7米的通高厅，以万亿城市最美江际线为主背景，成就塔尖风云际会。

  毫不客气的说，建发灯湖缦云的登场，将佛山顶豪带到了一个更高的层次，足以让全城仰望。

  - 精装标准：采用玉石屏风、全屋智能系统、三层夹胶隔音玻璃，对标五星级酒店。

  - 园林与公区：以“诗意东方”为主题，南北双公园（活力公园+滨江公园），下沉式会所配置行政酒廊、私宴厅、无边际泳池，强调“归家即度假”体验。

  - 目送式教育：北侧南海实验中轴小学（2025年投用）、东侧规划九年一贯制学校，满足全龄教育需求。

  - 圈层纯粹性：仅495户，套均总价千万级，业主群体锁定企业主、高管等高端人群，社区私密性与社交价值并存。

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  2025听两会｜全国政协委员翟美卿：建议地方政府推出购房补贴等，支持旧房换购新房

  央广网北京3月3日消息（记者门庭婷）全国两会即将召开，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿在接受央广网记者正常采访时表示，在今年的全国两会上，她计划提交一份关于盘活存量房市场推动房地产行业健康发展的建议。

  她表示，党的二十届三中全会明白准确地提出，加快构建房地产发展新模式，优化住房供应体系，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。这一重要部署为当前房地产市场的发展指明了方向。

  然而，当前我国房地产市场供需结构性矛盾依然突出，存量房产空置率高企，资源浪费严重。据国家统计局数据，2024年末全国商品房待售面积达7.5亿平方米，比上年末增长10.6%；房屋新开工面积7.38亿平方米，下降23.0%。存量房产空置导致超过1.5万亿元资金沉淀，严重制约了市场流动性和健康发展。

  与此同时，改善性住房需求持续释放，但受限于首付压力大、贷款门槛高等因素，相当比例的改善性需求难以实现。

  翟美卿认为，当前存量房市场主要存在三大明显问题：一是供需失衡与市场活力不足。当前房地产市场面临的主体问题是供需失衡，尤其是存量房积压严重，而新增需求受限。存量房空置不仅造成了资源浪费，还导致资金沉淀，影响市场流动性。

  二是改善性需求受限。改善性住房需求是当前市场的重要潜力，但高首付和贷款门槛等因素限制了其潜力释放。

  三是存量房老化与配套不足。部分城市存量房老化严重，配套设施不足，降低了市场吸引力，影响了居民的居住体验和购房意愿。

  上述问题的存在，不仅制约了房地产市场的健康发展，也影响了居民的居住品质和生活品质。为促进我国房地产市场平稳健康发展，她建议通过“以旧换新”、房票制度、租赁转化、城市更新等多举措盘活存量房，打通存量与增量市场流通渠道，加速市场出清，满足居民多层次住房需求。

  一是推行“以旧换新”政策。建议地方政府推出购房补贴或税收优惠，支持居民用旧房换购新房。补贴资金可通过专项财政预算或土地出让金等方式筹集，并依据市场真实的情况制定差异化的补贴政策，确保政策的公平性和有效性。同时，地方政府应优化购房资格审核流程，降低居民参与门槛，吸引更多人参与“以旧换新”活动。此外，还可以推出“以旧换新”购房基金，居民购买新房后可获得特殊的比例的基金用于装修或家具购置，逐步提升政策吸引力。

  二是建立统一的房票制度。允许合乎条件的居民（房屋被征收项目中的被征收人及其直系亲属、人才住房需求者、多子女家庭）凭房票购买存量房。房票的有效期和范围应根据城市真实的情况确定，确保政策的灵活性和可操作性。同时，建立房票兑换机制，居民可将房票用于购买毗连区域的住房，促进房地产市场的流通。此外，为确保房票的公平性和合理性，可引入房票的市场化定价机制，依据市场供需动态调整房票的价值。

  三是培育多元化住房租赁市场。鼓励房企将闲置存量房转化为租赁住房。扩大金融支持，对合规存量商业、工业物业改造为租赁住房的项目提供专项低息贷款及财政补贴。推动“租购同权”政策落地，在教育、医疗等公共服务领域逐步消除租房者与产权者的待遇差异。借鉴德国“以租代售”模式，鼓励房企将部分存量房转化为长期租赁住房，政府提供税收优惠和财政补贴，提升其租赁价值和市场吸引力。

  四是加快配套设施建设。加快存量房周边配套设施建设，包括商业、教育、医疗等基础设施。通过完善配套设施，提升存量房的市场吸引力，降低购房者的居住成本。同时，地方政府还应推动绿色出行设施的建设，如自行车道、充电桩等，提升居民的居住品质和生活品质。此外，加强房地产市场宣传推广，通过政策解读、社区活动等方式，吸引更多人关注存量房市场。

  翟美卿表示，通过以上措施，能够有效盘活存量房市场，打通存量与增量市场的流通渠道，满足居民多层次住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。希望有关部门格外的重视存量房市场的盘活问题，加快政策落地实施，为构建房地产发展新模式、推动中国式现代化贡献力量。返回搜狐，查看更加多